Право собственности на квартиру не дает права делать с ней все, что угодно. Целый ряд нормативных актов определяет, какие манипуляции проводить категорически нельзя, а какие можно, но при получении согласования. Требования эти — не прихоть, а необходимость, обусловленная нормами безопасности.
Автор статьи: Наталья Кочеганова
Перепланировка ли это?
Во-первых, нужно знать, что по закону считается перепланировкой. Перепланировка — это изменение параметров помещения относительно тех, что зафиксированы в документации: техническом паспорте и плане. А это значит, что перепланировкой считается:
- снос существующих и создание новых перегородок;
- изменение жилой площади — как увеличение за счет присоединения нежилой, так и уменьшение;
- изменение функционального назначения помещений: перенос кухни и санузлов.
Существует еще понятие переоснащения, которое в большей степени связано с изменением коммуникаций и оборудования.
Категорически нельзя
Есть то, что закон однозначно запрещает:
- снос несущих стен;
- присоединение чердачных и подвальных помещений, не находящихся в собственности;
- изменения вентиляционной системы;
- перенос кухни и санузлов над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры;
- перенос радиаторов центрального отопления на лоджию;
- создание теплых полов за счет центрального отопления;
- присоединение к кухне другого помещения, если в кухне установлена газовая плита;
- увеличение нагрузки на перекрытие выше допустимой;
- создание лоджий на этажах выше первого;
- любые действия, которые могут ухудшить условия проживания соседей.
Поучившее большую популярность объединение кухни и гостиной возможно только, если в кухне установлена электроплита. Для квартир с газовыми плитами такая перепланировка запрещена.
Необходимо получить разрешение
На некоторые изменения необходимо получить разрешение, представив в согласующие органы проект перепланировки:
- увеличение нагрузки на перекрытие;
- любые манипуляции с несущими стенами;
- перенос санузла и кухни;
- изменение конструкции полов;
- любые работы, связанные с изменением фасада, за исключением выноса кондиционера и антенны, смены окон и застекления лоджий;
- объединение смежных квартир.
Установка тяжелого оборудования, например, джакузи, а также перегородок из материалов с большим весом (каменных, кирпичных) требует обязательного расчета нагрузки на перекрытие и предварительного согласования.
Двери и другие проемы, запланированные в несущих стенах, предварительно должны быть согласованы.
В уведомительном порядке
Отбросив все, что нельзя, легко обнаружить, что можно:
- производить любые манипуляции с ненесущими перегородками (устройство проемов, снос);
- возводить легкие перегородки.
Однако поскольку данные действия меняют план квартиры, о них необходимо сообщить в БТИ для фиксирования соответствующих изменений.
Преобразование раздельного санузла в совмещенный возможно без согласования, если ванную и туалет разделяет ненесущая перегородка. После перепланировки об изменениях необходимо сообщить в БТИ.
Для разделения помещения легкой перегородкой, не влияющий на нагрузку на перекрытие, согласование не требуется.
