Перепланировка в квартире: что можно и что нельзя делать? Советы от архитекторов

Перепланировка в квартире всегда вызывает множество проблем и споров. Что можно и что нельзя делать на официальном уровне? В данной статье мы расскажем о строительных нормах и запретах.

Какие действия не требуют согласований?

собрать или разобрать встроенную мебель, когда она не образует отдельное помещение;
установить легкие раздвижные двери для зонирования комнаты;
изменить место для монтажа электрической плиты на кухне;
заменить или перенести радиаторы отопления ближе или дальше от стояка, если не будут проложены новые подводящие сети;
установить легкие перегородки для зонирования, когда они не доходят до потолка;
остеклить лоджию или балкон, не объединяя их с квартирой;
монтаж кондиционеров на фасаде дома.

Что можно легко согласовать?

объединить туалет и ванну даже с «захватом» зоны кухни или коридора;
разделить санузел;
пробить дополнительные проходы в стенах, если они не являются несущими;
выровнять пол посредством смеси или цемента для последующего монтажа теплого пола;
объединить комнату с коридором;
установить перегородку для потолка, которая создает отдельное помещение (в случае с гардеробной.

Что можно согласовать, но это будет весьма сложно?

устроить мансарду, веранду или отдельный вход в квартиру;
перенести инженерные коммуникации;
объединить две квартиры, даже если они находятся на различных этажах.

Какие перепланировки запрещены?

перенести санузел или кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
объединить балкон с квартирой с выводом радиаторов отопления;
снести несущие стены или создать в них дополнительные проходы;
объединить кухню и жилую комнаты в том случае, когда в доме есть газ;
присоединить к квартире крышу, подвал или их часть;
уменьшить вентиляционные каналы или их полностью ликвидировать;
монтаж бетонной стяжки в квартирах, где она запрещена (например, хрущевки).

При любой перепланировке в квартире желательно обратиться в БТИ или конструкторское бюро. В таком случае вы сможете сделать правильную перепланировку. Она будет разрешена на законодательном уровне.